RentNex Invest คือโปรแกรมลงทุนคอนโดที่คัดเลือกห้องจากศักยภาพและข้อมูลการปล่อยเช่าจริง โดยเน้นห้องที่มีรายได้ค่าเช่าสูงกว่าภาระผ่อนธนาคาร เพื่อช่วยให้นักลงทุนสร้าง Positive Cash Flow และวางแผนผลตอบแทนได้อย่างมั่นใจ

คัดเฉพาะ ห้องที่มีผู้เช่าและค่าเช่าจริง พร้อมข้อมูลที่โปร่งใส เช่น ประวัติค่าเช่า ระยะเวลาการเช่าคงเหลือ เป็นต้น,
นักลงทุนจึงเห็นรายได้ก่อนตัดสินใจ ไม่ต้องลุ้นค่าเช่าหรือเริ่มหาผู้เช่าเอง และไม่ต้องลงทุนตกแต่งห้องเพิ่มเติม

ห้องที่นำเสนอเป็นห้องที่ มีผู้เช่าและมีประวัติการปล่อยเช่าจริง เพื่อให้นักลงทุนเห็นระดับค่าเช่าที่ตลาดยอมรับและข้อมูลผลการปล่อยเช่าก่อนตัดสินใจลงทุน

Buy to Let (BTL) คืออะไร?
แนวคิดการลงทุนอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า โดยเลือกห้องที่มี ศักยภาพค่าเช่าสูงกว่าภาระผ่อนธนาคาร เพื่อสร้าง Positive Cash Flow จากการลงทุน

สินเชื่อเฉพาะกิจ: ในต่างประเทศจะมีผลิตภัณฑ์ Buy-to-Let Financing หรือสินเชื่อบ้านเพื่อการปล่อยเช่าโดยเฉพาะ

แนวคิดและคำศัพท์ Buy to Let (BTL) มีต้นกำเนิดมาจากสหราชอาณาจักร (United Kingdom)

คือโปรแกรม “เช่าตรง” สำหรับผู้เช่าห้องที่บริหารโดย SEN X Property Service (SEN X PS) ที่เปลี่ยนค่าเช่าให้เป็น ทุน (Equity Credit : สิทธิประโยชน์สะสม)
ค่าเช่าที่ชำระแล้วสามารถสะสมเป็น Equity Credit ได้สูงสุด 12 เดือน แบบ Rolling และนำไปใช้เป็น ส่วนลดในการซื้อห้องชุด ตามเงื่อนไขของโปรแกรม

ผู้ซื้อจะได้รับ การันตีค่าเช่า 3 ปี (36 เดือน) โดยเริ่มนับตามวันที่โอนกรรมสิทธิ์และวันที่สัญญา RentNex Invest มีผล,
กรณีโอนกรรมสิทธิ์ ภายในวันที่ 20 ของเดือน ผู้ซื้อจะได้รับค่าเช่างวดแรกใน วันที่ 1 ของเดือนถัดไป และได้รับค่าเช่าในวันที่ 1 ของทุกเดือนตลอดระยะเวลาสัญญา

นักลงทุนที่ซื้อห้อง RentNex Invest จะได้รับ การันตีค่าเช่า 3 ปี (36 เดือน) โดยอ้างอิงจากอัตราค่าเช่าปัจจุบันของห้องนั้น ณ วันที่เข้าร่วมโปรแกรม,
SENA จะทำสัญญากับนักลงทุนและนำห้องมาบริหารปล่อยเช่า ดูแลผู้เช่า และดูแลห้องให้อยู่ในสภาพพร้อมเช่า พร้อมจ่ายค่าเช่าการันตีให้นักลงทุนตามเงื่อนไขที่กำหนด,
เมื่อครบสัญญา SENA จะส่งมอบห้องคืนให้นักลงทุนตามเงื่อนไขการรับประกันและการส่งมอบห้องที่ระบุไว้ในสัญญา

รายได้ค่าเช่าการันตี บริษัทมีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย 5% ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร โดยภาษีที่ถูกหักสามารถนำไปใช้เป็นเครดิตภาษีเมื่อยื่นภาษีประจำปีได้

ยังได้รับค่าเช่าการันตีตามสัญญาอย่างต่อเนื่อง โดยไม่ต้องกังวลเรื่องช่วงรอยต่อระหว่างผู้เช่า โดยการบริหารและหาผู้เช่ารายใหม่เป็นหน้าที่ของ SENA

ใช่ เป็น ห้องใหม่ที่ยังไม่เคยโอนกรรมสิทธิ์ โดยโฉนดห้องชุดจะมีชื่อนักลงทุนเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์รายแรก
ธนาคารจะพิจารณาการขอสินเชื่อในประเภท คอนโดใหม่หรือคอนโดมือหนึ่ง ตามหลักเกณฑ์เช่นเดียวกับการซื้อห้องใหม่ทั่วไป

สามารถกู้ซื้อผ่านธนาคารได้ โดยห้องในโปรแกรม RentNex Invest ผ่านการคัดเลือกตามแนวคิด Buy to Let (BLT) จากศักยภาพการปล่อยเช่าจริง รายได้ค่าเช่าสูงกว่าภาระผ่อนธนาคาร ภายใต้โครงสร้างสินเชื่อที่กำหนด พร้อมการันตีค่าเช่าจาก SENA ตลอดระยะเวลาสัญญา ช่วยให้นักลงทุนวางแผนกระแสเงินสดได้อย่างมั่นใจ,
ทั้งนี้ การอนุมัติสินเชื่อ วงเงิน และค่างวดขึ้นอยู่กับหลักเกณฑ์ของธนาคารและคุณสมบัติของผู้กู้แต่ละราย

สามารถซื้อได้ โดยได้รับสิทธิประโยชน์เช่นเดียวกับนักลงทุนชาวไทย ทั้งการันตีค่าเช่า 3 ปี การรับประกันห้อง และบริการบริหารเช่าแบบครบวงจร ทั้งนี้ ห้องที่ซื้อจะต้องอยู่ภายใต้ Foreign Quota และเป็นไปตามกฎหมายและเงื่อนไขการโอนของแต่ละโครงการ

ไม่สามารถเข้าตรวจห้องก่อนโอนได้ โดยนักลงทุนสามารถตรวจสอบ ภาพถ่ายและรายละเอียดห้องจากเอกสารการขาย ได้
ทั้งนี้ SENA มี Repair Warranty ดูแลและซ่อมแซมห้องตามเงื่อนไข พร้อมส่งมอบห้องให้อยู่ใน สภาพพร้อมปล่อยเช่า เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาสัญญา

SENA จะตรวจสอบ ดูแล และส่งมอบห้องคืนตาม สภาพการใช้งานและเงื่อนไขการรับประกันห้องที่กำหนดในสัญญา โดยคำนึงถึงการเสื่อมสภาพจากการใช้งานตามปกติ

SENA จะดำเนินการซ่อม บำรุง หรือเปลี่ยนตามความเหมาะสมเพื่อให้สามารถใช้งานและปล่อยเช่าต่อได้ โดย ไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนเป็นของใหม่ทุกกรณี

SENA จะตรวจสอบ ดูแล และส่งมอบห้องคืนตาม สภาพการใช้งานและเงื่อนไขการรับประกันห้องที่กำหนดในสัญญา โดยคำนึงถึงการเสื่อมสภาพจากการใช้งานตามปกติ ตามเงื่อนไขดังนี้
– กรณีห้องว่าง: เข้าดำเนินการซ่อมแซมเมื่อครบระยะเวลาการันตีค่าเช่า 3 ปี
– กรณีมีผู้เช่า: เข้าดำเนินการหลังผู้เช่าสิ้นสุดสัญญาเช่า โดยไม่เกิน 1 ปีนับจากวันที่สิ้นสุดการันตีค่าเช่า

นักลงทุนเป็นผู้รับผิดชอบ ค่าส่วนกลาง ภาษี ค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับกรรมสิทธิ์ห้องชุด ตามเงื่อนไขที่กำหนดในสัญญา

ไม่ได้ เนื่องจากห้องอยู่ภายใต้การบริหารและมีผู้เช่าเป็นผู้พักอาศัย สิทธิการใช้ส่วนกลางจึงเป็นของผู้เช่าตามเงื่อนไขของโครงการตลอดระยะเวลาสัญญา

ได้
ไม่มีค่าปรับในการยกเลิกก่อนกำหนด (Early Termination Fee) โดยต้องแจ้งล่วงหน้าและดำเนินการตามเงื่อนไขในสัญญา ทั้งนี้ การการันตีค่าเช่าจะสิ้นสุดตามวันที่ยกเลิกสัญญา
SENA จะดูแลการส่งมอบห้อง โดยประสานกับผู้เช่าปัจจุบัน และดำเนินการตรวจสอบหรือซ่อมแซมรายการที่อยู่ในขอบเขตความรับผิดชอบก่อนส่งคืนห้องตามเงื่อนไขของสัญญา

ได้
สามารถให้ SEN X Property Service (SEN X PS) ดูแลต่อในฐานะ Agent บริหารห้องได้ทันที โดยห้องยังคงอยู่ภายใต้ RentNex Program และสามารถบริหารการปล่อยเช่าต่อเนื่องได้ตามเงื่อนไขของบริการในขณะนั้น